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但见新人笑,哪闻旧人哭!余姚楼市启示录

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论坛元老

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发表于 2019-9-20 23:07:26 | 显示全部楼层 |阅读模式


从宁波开车沿杭甬高速去国际大都市杭州,路过的第一个城市就是余姚。余姚的收费站是一座古式牌坊,上面写着四个大字“文献名邦”。

东南名邑、文献名邦,余姚绝非浪得虚名,老司机最崇拜的偶像王阳明就诞生于此。当然,今天知道王阳明的人并不太多,绝大多数宁波人,对于这位在中国儒学史上占据巅峰地位的“圣人”,几乎一无所知。

尽管他的故居就在离宁波约50公里的地方。

余姚还诞生了黄宗羲、严子陵、朱舜水等一大批先贤,在宋、明、清三代,余姚涌现出的人杰璨若星辰。盛极一时的浙东学派,余姚人长时间独挑大梁。

余姚人斯文含蓄,说话、做事风格更接近于绍兴人,与张扬显露的慈溪人有明显区别。在宁波所有郊县里,余姚与慈溪一样,是最为富庶的地方之一。

余姚楼市的启动与爆发,在宁波郊县中也位居前列。

在2008年之前,余姚楼市并没有太多传奇,救市的4万亿,彻底点燃了余姚楼市。外地大鳄纷纷进驻,本地土豪一掷千金,一时间余姚楼市风头无两。

现在大家可能都想不到,早在10年前,余姚就聚集了华润、万达、世茂、保利、绿城、金地等一众大牌开发商。2010年,余姚的商品房销售量高达60万方。

余姚房协当年提供的数据更是吓人,到2012年,包含安置房,在售库存及未售库存在内,余姚的供应量达到创纪录的300万平方米。

2010年12月21日,余姚本地房企中宇以15882元/平米的楼面地价,拿下余姚北滨江路地块,创下余姚楼面价历史。这一历史到现在仍未被打破。

8年之后,2018年余姚再次拍出新地王,媒体的画风是这样的。



虽然都叫地王,但地价已经差了不止一个档次。2018年余姚新地王的楼面价是7861元/平米,还不到2010年地王的一半。

15882地王诞生之后,媒体纷纷预测余姚房价将迈入3万时代,甚至有人喊出余姚房价要上四万。十年前的人们,想象力一点都不比现在的人差。

中宇显得信心满满,用这块地打造出了名盘太守名府,销售价高达26000元/平米,并没有去挑战3万。

挑战历史的机会错过就不再有。太守名府此后成为了跳水代名词:先是降价6000,后又降价10000,准现房促销时,甚至打出了12800元的低价。

楼面地价15800,房价12800,这账该怎么算?

老司机的一位朋友在余姚城东投资了君悦国际花园,很幸运这个楼盘的开发商也是中宇。君悦国际花园是当时首屈一指的大盘,总建超过40万平方米,在城东极具分量。

朋友买的时候是12000元/平,没过多久听他说涨到了14000元/平,再后来,就没听他说起过了。

8年之后,老司机去翻了一下君悦国际花园二手房的价格,大概还不到12000元/平。

老司机没有问他有没有卖。

位于余姚万达附近的伊顿国际,是余姚当时有名的高档小区,据说绿化率高得惊人。当时二手房最高接近20000元/平。十年之后,老司机看了一下,二手房价格大多在16000-18000元之间。

买房子抗通胀,有时候也不灵。

但这并不是最糟糕的。



沿着杭甬高速过了余姚继续向西,大约再开15公里就可以看到一片88佛大忏悔文的湖泊——牟山湖。牟山湖湖面宽广,风景优美,以大闸蟹而闻名。

大名鼎鼎的世茂房地产是第一个吃牟山湖大闸蟹的人。

余姚牟山湖项目,占地约500亩(据说总用地5000亩),每亩地价约170万。世茂把这里打造成纯别墅社区,2012年首期开盘,对外报价约2万/平米。

到了二期,别墅的单价调低到了不到10000元/平,特价房180平米的别墅,最低只要99万元。

即便如此,世茂牟山湖项目银花88没有熬过寒冬,项目自2015年停摆到现在,即便最近3年的大牛市,也没能将它唤醒。

每次路过牟山湖大桥,你都能看到一排排干挂石材的别墅,在荒草中静静的晒太阳。

牟山湖还有个项目叫璟月湾,这个3000亩的项目在给各大媒体讲完PPT之后,同样也没有兑现。去年曾传出有人收购,不知后事如何了。

一觉楼市春梦,醒来已是十年。在当红炸子鸡奉化的映衬下,余姚楼市显得分外落寞。十年的苦涩,换来了余姚人对楼市的敬畏么?



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本文源自公众号房产老司机

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