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谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,上南花苑一期踩盘

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论坛元老

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发表于 2019-9-20 23:03:47 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW上南花苑一期

    上南花苑一期位于浦东新区世博的核心区域,      小区建成于1996年,开发商是上海浦东上南房产有限公司,小区物业是上海名东物业管理有限公司。   

总房价均价310万~700万None元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区整体已有23年楼龄,小区建成年代过早,楼龄较长,整体建筑设计比较过时,户型结构没有很好的改进,分区功能欠缺。小区内部的配套也比较捡漏、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价枪手房,刚需一族可以优先考虑。

在小区宜居程度方面,小区内的楼幢层高基本在4层左右,整体容积率为1.3,小区布局较为拥挤,楼间距较小,使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响,对采光要求的购房者需慎重考虑。同时,私密性较差,白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面,小区整体绿化率为35.0%, 小区整体绿化率较高,居民可尽情置身于优美环境之中,每每下雨后,清新的空气混合着泥土的味道,一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。





HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富,从61㎡的1居~120㎡的3居应有尽有,总房价在310万~700万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

          当前小区主力户型为81㎡的2居室,该户型 ,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体大两居,宽敞舒适,三口之家优选。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区离云台路站地铁站很近,仅366米,步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。


EDUCATION教育服务
小区对口的上南五村小学,是一所公立的普通学校。学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

小区对口中学是清流中学,学校属于区重点学校,学校教育质量属于中上游水平,在浦东新区内具有较强的竞争力,但是教育质量与市重点、省重点学校相比,还有一定差距。购房者可酌情考虑


PACKAGE生活配套
                      小区生活购物便利,出门1072米左右即可到达世博源这家大型购物中心,世博源是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。         
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MEDICAL健康医疗
                    小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,对于家中有老人的购房者需多加权衡。        

            小区出门不远就有                 上海市浦东新区浦南医院,                 湖南中医药大学教学医院,                 浦南医院东院,             常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
一居室360万首付:108万首付:180万
年限:20年年限:20年
月供:17192元月供:12771元
二居室496万首付:148万首付:248万
年限:20年年限:20年
月供:23707元月供:17611元
三居室616万首付:184万首付:308万
年限:20年年限:20年
月供:29450元月供:21877元



OVERALL RATING综合评分4.0分
教育配套平平         3分        



对口学校教育质量在区域内处于前列,师资配备与教育水平均有较强的竞争力。升学成绩虽不如省、市重点,但同时在价格上要低于省市重点学区房。

价格优势显著     5分   



小区房价整体较低,在周边具有很强的价格优势,对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地,具有很强的升值潜力。

交通配套便捷     5分   



小区周边交通配套十分完善,10分钟内步行至地铁站,公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价,小区的增值保值性极强。

医疗配套齐全         3分        



小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。
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