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谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,葡萄园新村踩盘

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论坛元老

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发表于 2019-9-20 23:14:46 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW葡萄园新村

    葡萄园新村位于浦东新区周浦内,      小区由周康房地产开发有限公司建成于1995年,由上海周房物业管理有限公司进行管理。   

总房价均价185万~405万34928元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区整体已有24年楼龄,整体楼龄过长,建造年代久远。从外观看来有明显的年代感,小区配套也不完善,居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说,置业此处可以享受区域内最低价格,有绝对的价格优势。

在小区居住舒适度上,小区有着3.0的容积率,整体平均层高大约3层,小区布局较为宽松,楼间距较大,居住体验良好。私密性能得到较好的保证,日照充足,采光时间长,屋内总是暖洋洋的,温馨感十足,且视野开阔,可望向远处。

在小区环境方面,小区整体绿化率为0.34%, 绿化度不高,宜居度待提高,小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境,在周边小区中属于较低水平,对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑,但也正因于此,价格相对较低。





QUOTES房价行情
截止2019年9月,小区当前房价为34928元/㎡           每平米低于浦东新区(53834元/㎡)均价约18906元           ,低于周浦(38254元/㎡)均价约3326元           。          小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。      

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上,小区情况不容乐观,但价格波动属于正常现象,未来仍有升值可能,钟情于小区的购房者可继续关注。
葡萄园新村房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

葡萄园新村
                      浦东新区周浦 | 1995建成                     

3***8元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富,从40㎡的1居~115㎡的4居应有尽有,总房价在185万~405万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

          当前小区主力户型为92㎡的2居室,该户型 ,健康步梯,爬梯有益身心健身,整体经典两居室,安家首选。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区附近有公共交通配套,但距离相对较远,出行的需求未能被很好满足。周浦东地铁站距离小区2926米,步行时间较长。


EDUCATION教育服务
小区对口中学是澧溪中学(康沈路校区),学校属于普通学校,学校教育质量平平,师资配备一般,是一所普通中学,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。


PACKAGE生活配套
                      生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心兴宸·和富广场,步行仅需1009米即可到达,兴宸·和富广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。         

此外,小区周边还有                     徽颖(关岳路店)                    、                    上海绿地缤纷广场                    等综合购物中心,                     等综合购物中心,             生活配套完备,在丰富住户日常生活的同时,也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。        


MEDICAL健康医疗
                    小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。        

            小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有                 上海知音医院,                 上海国龙医院,                 周浦医院周浦社区分院,             日常小病大痛,无须去三甲医院排队,在家门口也可得到及时有效的医治。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
一居室216万首付:64万首付:108万
年限:20年年限:20年
月供:10344元月供:7684元
二居室267万首付:80万首付:133万
年限:20年年限:20年
月供:12751元月供:9472元
三居室336万首付:100万首付:168万
年限:20年年限:20年
月供:16075元月供:11941元



OVERALL RATING综合评分3.3分
教育配套普通         2分        



小区对口学校为普通小学,教育质量平平,明显缺乏竞争力。小区房价较低,对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

价格优势显著     5分   



小区均价较低,与同区域其他小区相比,有绝对的价格优势,资金紧张的刚需一族可尽快入手。

交通配套方便     3分   



小区附近有公共交通配套,但距离相对较远,出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势,刚需一族可优先考虑。

医疗配套齐全         3分        



小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,但好在有多家大型综合医院,可以满足基础的就医需求。
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