请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
立即注册找回密码

f88娱乐2

查看: 126|回复: 0

谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,永达城市公寓踩盘

[复制链接]

3844

主题

3844

帖子

1万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
11544
发表于 2019-9-20 23:31:43 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW永达城市公寓

    永达城市公寓位于浦东新区川沙内,      小区建成于2008年,开发商是永达控股(集团)有限公司,小区物业是吉利物业。   

总房价均价500万~860万50645元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有11年,小区建成至今虽然已超5年,但整体状况依旧比较良好,得益于小区的设计风格以及物业的积极维护,小区外观并不老旧,小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份,其均价较周边其他楼盘也比较低,价格优势突出,比较适合刚需及改善型用户。

在小区居住舒适度上,小区容积率为1.4,平均层高为5层,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为43.0%, 小区绿化程度很高,绿植的栽种与修剪也格外用心,且有专门的休闲长廊等,是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上,优势较低,资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。





QUOTES房价行情
截止2019年9月,小区当前房价为50645元/㎡           每平米低于浦东新区(53834元/㎡)均价约3189元           ,高于川沙(36117元/㎡)均价约14528元           。          目前小区均价较高,相比川沙商圈内的小区,价格优势较弱。但从整个浦东新区来看,价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。      

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面,小区具有较大优势,整体呈现上涨趋势,且未来发展空间巨大。
永达城市公寓房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

永达城市公寓
                      浦东新区川沙 | 2008建成                     

5***5元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
小区户型种类齐全,96㎡的2居、152㎡的4居户型任君选择,价格分布在500万到860万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

          当前小区主力户型为126㎡的3居室,该户型 ,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体自在大三居,阖家团圆的避风港。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区出门292米就是川沙站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。


EDUCATION教育服务
观澜小学(新川校区)是小区的对口小学,是公立学校,且属于普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是川中南校,学校属于普通学校,学校属于普通中学,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。


PACKAGE生活配套
                      生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心百联川沙购物中心,步行仅需430米即可到达,百联川沙购物中心是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。         

此外,小区周边还有                     界龙生活广场                    、                    地纬生活广场                    等综合购物中心,                     等综合购物中心,             生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。        


MEDICAL健康医疗
                    小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。        

            小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有                 上海市浦东新区人民医院,                 上海市浦东新区中医医院,                 上海安平医院,             常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
二居室568万首付:170万首付:284万
年限:20年年限:20年
月供:27132元月供:20154元
三居室643万首付:193万首付:321万
年限:20年年限:20年
月供:30747元月供:22840元



OVERALL RATING综合评分3.5分
教育配套普通         2分        



小区对口学校教育质量平平,是普通学校,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。

价格优势突出     4分   



小区价格在区域内相对较低,是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套便捷     5分   



小区附近公共交通便利,出门就是地铁站步行仅需10分钟,可满足居民出行的基本需求。交通便捷使小区具有极大的升值空间。

医疗配套齐全         3分        



小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表