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谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,名典苑踩盘

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论坛元老

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发表于 2019-9-20 23:27:50 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW名典苑

    名典苑位于浦东新区金杨内,      小区建成于2001年,开发商是中房上海房地产开发总公司奉贤分公司,小区物业是上海上房物业管理有限公司。   

总房价均价650万~1400万61452元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有18年,具有一定的年代感,外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护,但内部配套仍出现破损现象,对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质,相比同区域小区,均价较低,刚需购房者可以着重关注。

在小区宜居程度方面,小区内的楼幢层高基本在4层左右,整体容积率为2.98,小区建筑分布较局促,楼间距较小,因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大,日照时间不充足、私密性一般,可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为44.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。





QUOTES房价行情
截止2019年9月,小区当前房价为61452元/㎡           每平米高于浦东新区(53834元/㎡)均价约7618元           ,高于金杨(59315元/㎡)均价约2137元           。          小区均价整体偏高,整体定位在金杨属于中高端水准,主要客户群体为改善型及投资型购房者。      

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上,小区情况不容乐观,但价格波动属于正常现象,未来仍有升值可能,钟情于小区的购房者可继续关注。
名典苑房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

名典苑
                      浦东新区金杨 | 2001建成                     

6***2元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
小区户型丰富多样,既有112㎡的2居也有229㎡的5居户型,整体房价在650万到1400万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。

          当前小区主力户型为112㎡的2居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体大两居,适合家庭人口较少的人群。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区出门286米就是云山路站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。


EDUCATION教育服务
小区对口的金英小学,是一所公立的普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是香山中学,学校属于普通学校,学校属于普通中学,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。


PACKAGE生活配套
                      小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心金桥国际商业广场,大约1201米左右的距离,金桥国际商业广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。         

此外,小区周边还有                     久金广场                    、                    名门休闲购物中心                    、                    万轩有氧生活广场                    等综合购物中心,             几乎可以最大程度的满足住户的各种需求,生活十分便利。        


MEDICAL健康医疗
                    小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。        

            小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往                 浦东新区中医医院罗山分院,                 金桥地段医院,                 上海江东医院,             常见病症就医的需求被很好满足,避免了去三甲医院排队的麻烦,出门即能及时看病就医。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
二居室752万首付:225万首付:376万
年限:20年年限:20年
月供:35913元月供:26678元
三居室788万首付:236万首付:394万
年限:20年年限:20年
月供:37632元月供:27955元



OVERALL RATING综合评分3.3分
教育配套普通         2分        



小区对口学校教育质量平平,是普通学校,对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑,但不得否认,小区价格优势十分明显。

价格优势明显     3分   



小区目前均价较高,但低于行政区均价。总体来看,小区价格还是处于可接受范围,刚需置业者可密切关注。

交通配套便捷     5分   



小区离地铁站很近,步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。因此,小区也备受关注,是入手的好时机。

医疗配套齐全         3分        



小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。
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