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谁说浦东新区房价高?怕是没看过这个小区,港驳小区踩盘

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论坛元老

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发表于 2019-9-20 22:54:12 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW港驳小区

    港驳小区位于浦东新区塘桥内,      小区建成于1976年,开发商是上海虹桥高尔夫俱乐部有限公司,小区物业是上海浦东新区潍坊物业公司。   

总房价均价170万~450万62878元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区整体已有43年楼龄,小区建造年代久远,外观与户型设计都较老套,缺乏人性化设计与功能分区,整体居住体验一般。但也因如此,小区价格也格外低,刚需族可以适当考虑。

在小区居住舒适度上,小区平均楼层数为2,容积率为2.0,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为30.0%, 整体绿化率较低,居住体验得到保证,清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门,在小区内散步、娱乐也是一种好选择。





QUOTES房价行情
截止2019年9月,小区当前房价为62878元/㎡           每平米高于浦东新区(53834元/㎡)均价约9044元           ,低于塘桥(67275元/㎡)均价约4397元           。          目前小区均价处于中等水平,整体低于塘桥商圈均价,未来也有一定上涨空间,现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。      

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。

港驳小区近6个月内成交均价为56945元/㎡,小区成交价格远低于挂牌价格,小区交易量低迷,购房者可重点考虑。
港驳小区房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

港驳小区
                      浦东新区塘桥 | 1976建成                     

6***8元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
小区户型种类齐全,None㎡的1居、60㎡的2居户型任君选择,价格分布在170万到450万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

          当前小区主力户型为42㎡的1居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体经典小一居,投资自住皆宜。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区离蓝村路站地铁站很近,仅333米,步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。


EDUCATION教育服务
小区有一个对口的普通学校,为东方小学(蓝村校区),是一所公立学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。


PACKAGE生活配套
                      在生活购物上,小区距离大型购物中心富都广场仅358米,富都广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。         

此外,小区周边还有                     九六广场                    、                    百联世纪购物中心                    、                    上海湾                    等综合购物中心,             完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。        


MEDICAL健康医疗
                    小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。        

            小区三公里内就有多家综合医院,                 仁济医院,                 上海长航医院,                 南浦医院,             出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
一居室222万首付:66万首付:111万
年限:20年年限:20年
月供:10639元月供:7903元
二居室346万首付:103万首付:173万
年限:20年年限:20年
月供:16536元月供:12283元



OVERALL RATING综合评分3.5分
教育配套普通         2分        



对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。

价格优势突出     4分   



小区整体价格合理,且在同区域内处于较低水平,颇具性价比,并且对资金量要求较低,购房者可持续关注。

交通配套便捷     5分   



小区出门就是地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。因此,小区也是区域热盘,升值空间巨大。

医疗配套齐全         3分        



小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。
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