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别被媒体骗了,这才是浦东新区洋泾的真实房价,凌高小区小区点评

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论坛元老

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发表于 2019-9-20 23:01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式





OVERVIEW凌高小区

    凌高小区位于浦东新区洋泾的核心区域,    建成于1993年,由上海建工房产有限公司建造完成,上海益镇物业管理有限公司代为管理。   

总房价均价195万~610万54619元/㎡







OVERVIEW小区概况

小区整体已有26年楼龄,小区楼龄较长,建成年代比较久远,整体比较老旧,户型也比较过时,小区内大部分房源都没有明显的功能分区,小区配套设施也相对落后。由于以上原因,小区的房价也十分的低,对资金紧张的刚需购房者而言,不失为一个不错的选择。

在小区居住舒适度上,小区整体层高在10层左右,小区容积率为2.0,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为43.0%, 小区具有很高的绿化率,这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦,因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手,但小区的价格优势则不明显。





QUOTES房价行情
截止2019年9月,小区当前房价为54619元/㎡           每平米高于浦东新区(53283元/㎡)均价约1336元           ,低于洋泾(75060元/㎡)均价约20441元           。          小区目前均价适中,属于区域内性价比较高的热盘,且具有一定保值性,也呈现上涨趋势,投资者可适当考虑。      

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差,但是后市升值空间可期,有意向的购房者可持续关注。

凌高小区近6个月内成交均价为47352元/㎡,小区成交价格远低于挂牌价格,小区交易量低迷,购房者可重点考虑。
凌高小区房价走势




相关小区数据来源于幸福里APP

凌高小区
                      浦东新区洋泾 | 1993建成                     

5***9元/平

                  查看更多              




HOUSE TYPE推荐户型
小区户型种类齐全,44㎡的1居、107㎡的3居户型任君选择,价格分布在195万到610万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

          当前小区主力户型为104㎡的3居室,该户型朝南,全天采光良好,有电梯,方便快捷,居住环境佳,整体自在大三居,阖家团圆的避风港。         





TRAFFIC交通配套公共交通:


小区出门850米就是北洋泾路站地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。


EDUCATION教育服务
小区有一个对口的普通学校,为六师二附小,是一所公立学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

小区对口中学是泾南中学,学校属于普通学校,学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。


PACKAGE生活配套
                    小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心名门休闲购物中心,大约420米左右的距离,名门休闲购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。         

此外,小区周边还有                     万轩有氧生活广场                    、                    证大大拇指广场                    、                    百联滨江购物中心                    等综合购物中心,             几乎可以最大程度的满足住户的各种需求,生活十分便利。        


MEDICAL健康医疗
                   小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。        

            小区三公里内就有多家综合医院,                 浦东新区中医医院罗山分院,                 杨浦区中医医院,                 同济大学附属康复医院,             日常小病大痛,无须去三甲医院排队,在家门口也可得到及时有效的医治。        


INTEREST RATE房贷利率
户型总房价首套费用二套费用
一居室284万首付:85万首付:142万
年限:20年年限:20年
月供:13583元月供:10090元
二居室434万首付:130万首付:217万
年限:20年年限:20年
月供:20730元月供:15399元
三居室564万首付:169万首付:282万
年限:20年年限:20年
月供:26961元月供:20027元



OVERALL RATING综合评分3.3分
教育配套普通         2分        



小区对口学校为普通小学,教育质量平平,明显缺乏竞争力。小区房价较低,对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

价格优势突出     4分   



小区价格在区域内相对较低,是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套便利     4分   



小区出门就是地铁站,公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足,大大节省了出行时间。因此,小区也备受关注,购房者可持续关注。

医疗配套齐全         3分        



小区周围没有大型三甲医院,居民的大病就医需求不能得到良好满足,但好在有多家大型综合医院,可以满足基础的就医需求。
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