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一周楼市|深圳二手房均价逼近6万/㎡ 环比上涨近5%

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论坛元老

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发表于 2020-1-24 22:57:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着农历春节临近,全市新房的网签量逐渐步入下行通道,二手市场也渐显下行压力。

网签数据显示,上周(1.13-1.19)深圳新房住宅共成交813套,环比下降31%;面积共计83606㎡,环比下降28.8%。二手住宅共成交3451套,环比上涨32.17%;成交面积共计293601㎡,环比上涨29.73%。

根据市场监测,上周一项目获批,无项目入市。年前最后一周,市场转冷。
上周2宗地以7.359亿底价成交

上周深汕特别合作区有两宗土地以底价成交。



上周1个项目获批预售

上周有龙岗颐安都会中央花园1个项目获得新批预售,批售住宅产品656套,面积约6.07万㎡,套均面积约93㎡。



上周无项目入市

由于春节临近,上周无新房项目入市销售。
新房住宅共成交813套,环比下跌31%

上周,深圳新房住宅共成交813套,环比下降31%;成交面积共计83606m?,环比下降28.8%。



从数据表现来看,全市新房备案量明显下降,周度减少近三分之一,日均成交116套,月度累计备案2765套。



分区域来看,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交205套,占据了25%的成交量;其次是宝安,成交198套,占全市总量的24%;再次是龙华,成交111套;光明、深汕合作区、南山、盐田、大鹏、福田、坪山、罗湖分别成交103套、74套、65套、24套、19套、7套、6套、1套。



从环比变化来看,十一大区中宝安、罗湖和大鹏新区上涨,罗湖成交由零变1套,宝安和大鹏新区涨幅在一成左右;其余八大区均有不同程度下跌,其中福田、盐田和坪山区跌幅较大,在七成左右。
上周二手住宅成交3451套,环比上涨 32.17%

上周二手住宅共成交3451套,环比上涨32.17%;成交面积共计293601㎡,环比上涨29.73%。



周度前三天,日过户量均在600套之上。由于市住建局统计数据的滞后性,春节前二手住宅市场的备案量虽然仍上行,但是从日均案量来看,二手市场已渐显下行压力。

分区域来看,环比上升32.0%;龙岗成交817套,位居全市第二位,环比上升32.6%;福田和南山分别成交593套和580套,分别环比上升38.9%和24.5%;罗湖成交499套,环比上升38.2%。此外,盐田成交62套,环比上升5.1%。



从环比变化来看,全市各区成交量都出现不同程度的增长,增幅在一至四成之间。

上周二手住宅成交均价为59543元/㎡,环比上涨4.99%。上周除龙岗外,全市各区二手住宅报价上升,其中南山二手住宅报价上升2.19%,上升幅度最大。



从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源占比5.69%,较前一周减少3.64%;报价上升的盘源占比8.09%,较前一周减少8.26%。上周报价稳定在-1%~1%的盘源占比86.23%,创历史新高。

部分数据来源:深圳中原研究中心、美联物业全国研究中心、Q房网(排名不分先后)
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