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再不买房就过年了,杭州春节前二手房成交越来越猛

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论坛元老

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发表于 2020-1-24 22:54:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年开年后成交居高不下的杭州楼市,在过年前的最后一周,成交行情终于有了分化。此话怎讲?新房和二手房走出了截然不同的行情趋势。

新房,在连续两周成交量破三千套后,上周回落到1915套,终于有了年前市场清冷的气氛。

但与新房相反,1月二手房势头却越来越强劲,到上周市区成交量达到1870套,再创新高,难道是被“再不买房就过年了”这句话给震慑到了?

01




据统计,上周(1.13-1.19)杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交1915套,环比微涨43%。












先看下成交榜单,从成交套数来说,余杭和萧山两区依旧撑起了杭州市区的成交,其中余杭区成交732套,萧山区成交543套,两区加起来占了总成交的66.6%。此外,江干区和之江区成交也不少,尤其之江区,上周成交142套,相比该区的体量来讲,算可圈可点了。

从成交套均价格来看,除了西湖区、之江区、下城区三区主力成交为酒店式公寓外,住宅方面,目前套均价格仅钱塘新区为百万级,其他城区的套均价格都已超过300万/套大关,其中上城区周周保持着套均价过千万的记录,此外滨江区套均价也是超过700万/套,直逼800万/套大关。

02




从上周成交Top10楼盘榜单来看,余杭区还是绝对的主力,共4个楼盘上榜,其中地铁万科·未来天空之城再度蝉联销售冠军,这是该盘1月份第三周登上冠军宝座。












不过与之前一周429套的超高成交量不同,上周地铁万科·未来天空之城虽然是销冠,但成交套数仅134套,与第二名的岸上蓝山公寓115套的成交成绩逐渐拉近距离。岸上蓝山公寓同样是余杭区楼盘,位于未来科技城,该盘上周成交均价22808.7元/㎡。

除余杭外,萧山区也有两个楼盘上榜,保利澄品和绿城桂语朝阳,一盘位于钱江世纪城,另一盘位于南部卧城,一南一北,萧山2019年两大红盘,开盘数次,成交也依然坚挺。

此外,元旦后刚开盘的富阳区万达悦享同心湾也是交出了一份不错的成绩单,该盘是万达地产集团在浙江打造的首个新一代品质住宅标杆项目,总体量60万方,采用万达广场+万达缤纷彩虹街+悦享同心湾住宅社区,商业住宅结合的业态模式。该盘上周成交72套,均价21641.9元/㎡。

03




透明售房网好找房数据显示:上周(2019.1.13-2020.1.19)杭州市区(不含临安、富阳)二手房,共成交1870套,环比之前一周上涨23.8%,市区住宅成交970套,环比之前一周微涨7.8%。












其实从这个涨幅就可以看出,上周,萧山、余杭两区又是撑起二手房市场的绝对主力城区,其中萧山区成交486套,余杭区成交414套,两区占全市成交的48.1%,曾经主城区二手房成交独大的趋势,已经跟新房市场一样,慢慢被扭转。

从二手房小区成交榜单上来看,钱塘新区和西湖区都是绝对主力,其中西湖区上榜的小区最多,三墩和西溪是西湖区上榜最多的两个区域。钱塘新区的大江东和下沙区域平分秋色,各有两盘上榜。












浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,1月第3周,杭州二手房成交量依旧保持着高位,且单周特点明显。特点一,非住宅成交套数及面积的比重均大幅提升,套数占比达25.3%,面积占比达32.7%,两指标均为近一年来新高;特点二,上周区域格局88届奥斯卡改变, 萧山区二手房成交量首次反超余杭区,而在之前,余杭成交量高于萧山区,有时甚至是萧山区的两倍多;特点三,二手红盘效应在持续,金色和庄、昆盛肖邦交投活跃。
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