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数据曝光!广州二手房5年涨了55%!超过上海杭州

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发表于 2020-1-24 22:48:23 | 显示全部楼层 |阅读模式





撰文 | 逍遥子




时势造英雄,有人看到了恐慌,有人看到了机会。




在这方面,广州二手房表现得淋漓尽致。2019年,广州二手房确实很惨↓↓↓



难以置信!广州二手房98.2%的房源在降价





但淘房志也多次强调,对于预算有限的朋友来说,这是一次可以“捡到便宜”的机会,应该要抓住。




下面从价格、需求这两个维度展开分析。




01.




首先,我们把时间维度拉长一点来看,广州二手房的表现是稳中有涨。




5年期,广州二手房同比涨幅近55%。二手房价格是市场需求的反映,二手房价格涨幅快的,说明买房需求多。




显然,广州在这方面,还是可圈可点的。






数据来源:国家统计局 图源:21世纪新闻实验室




然后,我们把时间线拉近一点看,对比分析2017年~2019年“小阳春”,广州二手房价格,同样可以用平稳上涨来形容。

数据显示,2019年3月,广州的二手房价为32467元/㎡,与两年前3月的25131元/㎡相比,涨了7336元/㎡,涨幅为29%




也就是说,买100平的房子,总价要多出73万









2018年,在调控政策、信贷环境趋紧下,二手楼市遇冷,上门看房客户数量远不如2017年,购房者的观望情绪持续升温。

不过,18年二手房整体上依然是平稳的:成交价格涨幅9.2%,价格稳定




2019年,楼市处于下行阶段,但价格总体稳定。









此外,需要注意的是,2019年广州楼市分化趋势明显——好的更好,差的更差。




譬如,19年萝岗区成交仍能做到不降反升,逆势而上,网签1874宗,同比上涨9.1%;开创大道板块,凭借 “楼价低洼+次新房+基础配套完善”等各方面优势,具备抗跌性,成交均价保持稳定微升的态势。




综上所述,我们可以得出:广州二手房的门槛一直都在提升,2019年成交虽然惨不忍睹,不过优质板块房源依旧给力。




88分钟,有需求的朋友不用过于畏手畏脚,该出手时就出手。




现在正是一个很好的入手窗口期,毕竟,接下来广州二手房市场需求量还是很大的,尤其是优质的二手房源




02.




首先,2020年伊始,广州首付涨了




1)对比2019年1月,2020年1月广州全市首付均价为85万,价格上涨了6万元;




2)其中,天河上涨了21万、越秀27万、海珠12万、番禺27万、黄埔7万。




此外,有媒体也整理得出,广州首付50万内仅剩5个板块









这会有什么影响呢?




很核心一点就是,将会有更多购房需求流入二手房市场。




毕竟,购买二手房大部分都是指向性较强的买家,主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需客。




其次,年轻人口将会持续流入广州,开启新一轮刚需行情,包括一二手。




第一,2035年广州常住人口规模在2000万人左右,2018年广州常住人口是1490.44万人,意味着未来还会新增510万人。这是一个大风口。




88娱乐房产是由于人类居住而产生的消费需求,因此,人口流入的速度将有效影响楼市的成交、房价的涨跌。




未来十几年,广州每年涌入三、四十万人口,无论是一手市场,还是二手市场,都会释放大量需求。




第二,广州几大重点商圈,产业来了、企业来了,人才来了,但是周边一手住宅稀缺,这种情况下,二手市场需求又会大量得到释放。




如琶洲,赫基国际、唯品会大厦已相继入市;阿里巴巴大楼、小米、腾讯、科大讯飞、复兴总部正如火如荼的建设中,预计很快也将入市。




琶洲未来将吸引超过30万人才进驻,但是一手住宅稀缺,满足居住需求,得靠周边二手房




再比如番禺万博、黄埔科学城两大板块,“人随产业走”,随着人口大量流入,居住需求也将大量流入二手市场,以为一手住宅也不多。









第三,刚需房源一直都很吃香




有个观点认为,“现在二手房就靠着配套、学位、小户型等撑着,以后肯定会被新房刺破……”




这个观点我不多作讨论,但需要声明一点,配套、学位、乃至小户型等,就是刚需所迫切需要的,选择余地将会越来越少




举个例子,广州二手房刚需小户型很受购房者青睐的,成交速度确实不慢:



















而且,别忘记了广州老城还有大量正在旧改、未改的板块,占据着优质地段,完成之后,那将又是一轮爆发了。




看到这里,大家对于广州二手房能否入手,应该心中有数了~~




部分素材来源:21世纪新闻实验室、广州买楼

声明:如有侵权,请联系广州淘房志后台,我们将第一时间处理
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