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买二手房是“先付钱”还是“先过户”,懂行人这样说

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论坛元老

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发表于 2020-1-24 22:45:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
买过二手房的人都知道,二手房的买卖最重要的两个步骤,一个就是“过户”,另一个是“付款”。那么问题来了,到底是先“付款”还是先“过户”?



购买二手房,先“过户”还是先“付款”?甚至有购房者还问,二手房的“过户”和“付款”能不能同时进行?有一点大家要明白,就是这两个步骤是没有办法同时进行的,肯定会有一个先后顺序。首先,要搞清楚买二手房,是全款买的还是贷款买的?

一般情况下,不管你购买的是新房还是二手房,购房的方式主要就是两种,一种是贷款买房,还有一种是全款买房。

若是全款买房,在过户之前要先把钱给业主,同时双方签订的合同要写清楚;若是贷款买房的,那么先要交一笔定金,过户之后,再将剩余的款项交给业主。

办理房屋过户需注意事项

1、核实房屋产权

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续,88分钟大家在办理房屋过户手续之前,一定要先确定房屋产权是否真实可靠,比如小产权房是没有国家认可的房产证书的,属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意,房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的,如果房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、了解房屋现状

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心,购房者还需要了解清楚房子目前的状态,买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,如果没有结清银行贷款的话,也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是,目前二手房时出租给他人使用的,而根据买卖不破租的规定,如果租客没有放弃购买这套房子的话,买卖双方也是不能办理房产过户手续的。



3、留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清,这种方式对于购房者来说更有保障一些,88娱乐在办理过户手续的时候,还有可能会出现一些其他的意外情况,如果在税费缴纳,或者是其他费用缴纳上面出现争议,比如说水、电、有线电视、煤气等未结清,没有事先约定,无缘无故让购房者承担的情况下,购房者可以拒绝,对方如果不依的话,也有尾款作为保障。

4、协商户口问题

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了,毕竟买卖双方互不认识,在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了,但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话,很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的,虽然并不是买了房子就一定能迁入户口,不管买房子的时候自己能不能落户,首先要确保原房主户口是迁出了的。

(关注@好房U购成都,有买房问题随时私信。)
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