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二手房就是比新房差?中介:3点优势,选二手房更合适

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论坛元老

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发表于 2019-9-29 21:45:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
在不少人的观念里面,新房比二手房要好很多。特别是婚房的话,业主一般都会优先考虑选择新房。新房确实有着二手房不具备的优点,比如房子全新,可以直接进行装修,而二手房房龄一般比较高,装修的话还得改造。但是中介说,二手房也有3个优势。那么,买房选二手房的优势在哪?



买房选二手房的优势在哪?



若要买新房的话,其实在同一个城市里的相同地段的楼房价格是相差无几的,88分钟在价格方面大家无需过多纠结。而如果你是要购买期房的话,那么建议你要多逛几个楼盘,然后货比三家,对比一下不同楼盘的价格以及户型等方面的差异。如果你要购买二手房的话,情况则大不一样,88娱乐就算是同一栋楼里面,88娱乐家里的装修程度不同,价格也可能有天差地别的变化。不过如今的人们似乎有更多自己的想法,88分钟毛胚房或者简装房等利于日后修整的房屋反而大受欢迎。不过大家在买房前一定要想好自己的真实需求,是想要自己装修设计还是避免麻烦直接拎包入住。

其次就是关于新房和旧房的地理位置的差别,由于规划的原因,88分钟现在的很多新房都是建在远离市中心的郊区,不管是交通设施还是日常生活都不是很便利,周边的生活配套基本上都没有现成的,还要考后期开发商自己建,尤其是孩子的上学更是一个大问题。不过郊区不可能永远都是郊区,随着发展,越来越多的便民设施一定会逐渐完善,不过这需要一定的时间。88分钟说,炒房客更喜欢这种新房,升值潜力大,有无限的可能性可以塑造。但是如果你是刚需,那么就不一定要考虑了。

而二手房则不需要担心这些问题,由于时间的沉淀,二手房一般都是位于市区,房屋周围的设施一般都已经非常齐全,相对而言更适合居住。88分钟考虑到家中孩子急需上学问题的话,二手房其实是更好的选择。并且小观在观察之后发现,二手房中小户型更多,88分钟总价更低,首付也会低一些,同时银行还可以对房子做个高评估,这样首付会更低,而其他费用会分摊到月供里面,这样对暂时资金困难的刚需客户来说再合适不过了。

最后就是两种房屋的买卖难度和可控范围,由于很多新房都是期房,88分钟大家在购房时看到的只是户型图和样板房,最后到手的房子有很大可能不是自己理想中的样子,最近又到了交房季,小观身边已经有不少朋友开始走上维权的道路了。而在二手房虽然不用担心这个问题,但是买卖交易中则要注意房屋中介从中作梗。

装修房子如何做规划



1.整体规划

房子到手不能立马开始装修,首先要了解室内装修的范围,注意物业的规定,办理室内装修施工许可证,查看是否“违规修建”。

2.初步预算



评估整体装修费,期房预算放在水工收纳上,旧房重在安全工程,新房重在功能,这都需要斟酌,另外要评估水电、泥工、木工等工程费用。

3.准确发包

哪些情况适合自己发包,最好能够看懂平面图、熟悉工程流程;最好能自己进行简单施工、局部装修;有充裕的监工时间和工程时间。

发包的方式:包括找工头和个别发包,连工带料、工料分离,搭配产品的另类装修,如免费咨询、局部修缮。

4.看懂设计图

设计图包括原始间隔图、水电配置图等,看设计图应该先找入口、了解房间之间主从关系,观察房间大小比例等。

分析家人的需求,空间的额连贯性,进行检视修改平面图;平面图重点检查客厅采光与预留电路、厨房动线的效率、卧室柜体是否容易整理、卫浴是否顺手等。

5.合同签订



要看懂报价单的重点内容包括公司信息、客户信息、工程项目、单位、数量、规格、建材等级、工法、施作范围等。

签合同的时候,口头备注事项可在合同内加注,用白纸黑字记录下来才能保障房主的权益,预防纠纷。

买房选二手房的优势在哪?二手房相对新房价格方面具有优势,而且二手房的周边配套设施一般情况下是比新房要丰富很多的,这样对生活上就轻松不少。而且,新房购买上风险也存在,维权不易,而二手房则相对安全一些。而我们不管选新房还是二手房,还是得看自身情况而定。
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