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刚需城市房价依然坚挺 海口二手房房价一月涨近1000元/㎡

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论坛元老

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发表于 2019-10-1 18:23:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
一周重点

房地产开发禁建产权式酒店!海南发布2019年版产业准入禁止限制目录

为建立产业准入负面清单制度,全面禁止高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业发展,省发展和改革委员会、省自然资源和规划厅、省生态环境厅等部门联合编制了《海南省产业准入禁止限制目录(2019年版)》(以下简称《目录》),自发布之日起生效。

海口第六批计划集中开工项目124亿元,集中签约项目85.5亿元!

9月18日上午,海南自由贸易试验区建设项目(第六批)计划集中开工和签约活动在海南省中医院新院区项目现场举行。

据悉,海口第六批计划集中开工项目涉及生态治理、高新技术、基础设施建设、医疗器械等领域。计划集中开工项目总投资124亿元,其中2019年计划投资20亿元。

我省加强住房公积金租房提取业务管理 职工缴存地变化应分段认定提取公积金

9月19日,省住房公积金管理局发布相关通知,从10月1日起,对职工租房地及租房提取月份数的界定标准进行明确,重申租住住房应具备合法权属要求,进一步遏制缴存职工虚构租房消费行为套取住房公积金问题88届奥斯卡。

新规!海口有农村宅基地的一定要看!一户一宅、建新要拆旧

中央农村工作领导小组办公室、农业农村部最新发布关于进一步加强农村宅基地管理的通知,针对当前农村宅基地管理比较薄弱,一些地方存在超标准占用宅基地,违法违规买卖宅基地,侵占耕地建设住宅等问题,通知明确提出多项加强农村宅基地管理措施。

新房市场

从海口市住宅与房地产信息网了解到,本周(第38周9月16日-9月22日)海口0新房预售证。海口已持续两周0新房预售证下发,新房市场供应放缓,库存收紧,可选择性的新房房源减少,对于购房者来说选择性较少。购房者在新房可选择减少的情况下,或会转向二手房市场,而二手房市场也会因此升温。

土地市场

从土地供应来看,本周(第38周9月16日-9月22日)海南省仅海口供应供应3宗地,供应宗地面积231286.45㎡,环比上周下跌32.69%,本周土地供应节奏放缓,海口省会城市改造依旧加速进行。

本周海口供应两宗城镇住宅用地,一共工业用地。两宗城镇住宅用地均来自棚户区,随着自贸区自贸港的建设,而海口作为海南的省会城市,必定是大家重点关注的焦点。据统计,2019年截止至今,海口已供应56宗地,对比三亚今年至今供应的20宗,海口供地数量明显超出三亚近2倍。乘海南岛的自贸区自贸港建设的红利,海口作为省会城市、海南省的代表,其未来发展不容小觑。相比三亚的3万多一平的房价,海口的房价性价比更高,同时今年海南房地产调控政策持续从严,在“房住不炒”背景下,刚需者可择机在海口上车。






从土地成交来看,本周(第38周9月16日-9月22日)海南共14宗地成交,其中海口成交5宗,三亚成交2宗,东方3宗,文昌4宗。成交总面积31.85公顷,环比上周上涨39.17%;成交总价110450.0511万元,环比上周下跌68.12%。供应节奏加快,成交量价分化,土地市场防过热。

值得一提的是,一直备受瞩目的海口市江东新区起步区CBD地块,本周内成交两宗商务金融用地,均被海南银行股份有限公司以总成交价33169.2万元拿下。

据了解, 海南银行股份有限公司拟在海南省海口市江东新区建设海南银行总部大楼。随着海南银行股份有限公司总部设立,将会给江东新区带来优质的就业岗位,增加可选的就业机会,进而引进优质人才。就业机会带来人流,人流带动物流,相信不久的将来,在政府的规划下,江东新区将成海口又一繁华聚集地。






二手房市场

根据诸葛找房APP端显示,本周(第38周9月16日-9月22日)海口二手房市场价为16001元/㎡,环比第37周(16001元/㎡)上涨1.67%,涨幅小幅收窄。在全国大部分城市“金九”楼市旺季成色不足之时,海口二手房市场的“金九”旺季气氛反倒是挺浓厚。



经历淡季4连跌后,海口二手房市场并未“一蹶不振”。而是借助“金九”营销的气氛,一扫冷清局面,二手房市场持续升温,二手房市场价已连续4周上涨,并且四周每周上涨幅度超1%。一个月的时间,海口二手房市场价已增长近1000元/㎡。对于80平的两居,在购房成本上仅隔一月的时间就多付了8万,8万对于一个普通人来说或许要存上一年,又或者需要更长的时间才存够。二手房市场的走势一直被喻称楼市的晴雨表,二手房市场升温于即代表楼市升温。海口二手房市场“金九”的表现表明了海口楼市的回暖。随着十一国庆长假到来、天气转冷,入岛旅游、过冬人群将逐渐增加,海口楼市或会持续上行。

据诸葛找房数据监测中心显示,本周各城市及城区涨价房源量共32套,比上周增加6套。龙华区涨价房源为本周最多,共11套;美兰区涨价房源比上周减少1套,仅9套,仅次于龙华区;其次到秀英区7套,琼山区5套。



热门涨价小区房源量TOP10中,共有4个上榜小区位于琼山区。龙华区本周仅3个小区上榜,接着到美兰区2个小区,秀英区上榜小区最少,仅1小区上榜。



据诸葛找房数据监测中心显示,本周各城市及城区降价房源量共71套,比上周减少6套。美兰区以34套降价房源继续领跑各城区降价房源量;其次到龙华区,共有16套房源、秀英区14套、琼山区7套。



热门降价小区房源top10中,本周降价小区房源主要集中在美兰区,共有4个小区上榜;秀英区共有3个小区上榜紧跟美兰区之后,其次到龙华区2个区;琼山区上榜小区最少,仅1个。

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