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昆明上周二手房均价13228元/㎡,下跌了1.17%,连续两周量价齐跌

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论坛元老

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发表于 2019-10-1 19:10:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
日前,根据诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示,上周(9.16-9.22),昆明二手房市场均价为13228元/㎡,环比此前一周13384元/㎡的房价,下跌了1.17%,且相比上周跌幅扩大了0.18个百分点。



而在昆明二手房市场房源量方面,在本周昆明二手房市场房源量有129075套,环比此前一周的133034套减少了2.98%,减幅比此前一周收窄了4.75个百分点。不难看出,连续两周市场房源量、均价环比的下跌,昆明二手房市场逐渐出现了降温的趋势。

更值得关注的是,本周昆明二手房市场不仅出现连续两周量价齐跌,均价跌幅扩大至1个百分点以上,且均价已创下了今年以来各个周的最低值。业内分析,当前二手房市场正在经历一波降温周期,预计这一趋势将持续至9月份结束。



而就当前昆明二手房市场来看,根据历史数据显示,今年昆明各周最高均价为13677元/㎡,最低13228元/㎡。其中,有7个周处于1.36万多元水平,8个周处于1.35万多元水平,10个周处于1.34万多元水平,8个周处于1.33万多元水平,5个周处于1.32万多元水平。



总体来看,昆明二手房挂牌均价支撑点一直维持在1.3万元左右,虽然本周房价已达到本年最低水平,但跌破1.3万这个点的可能性相对较小。

再从昆明的商品房市场来看,据克而瑞数据显示,上周昆明商品房成交面积27.31万方,环比下降25.67%,成交均价13080元/㎡,环比上涨3.76%。而商品住宅成交20.22万方,环比下降24.55%,成交均价14735元/㎡,环比上涨2.48%。在供求量均出现了下滑的情况下,相比二手房市场,商品房以及住宅整体均价稳中趋涨。



另外,从昆明各个区域上来看,西山区在售二手房源量有29355套、均价15929元/㎡,占主城五区首位,挂牌量高,市场相对较为活跃。而在开盘方面,上周昆明7个项目开盘,推出体量13.31万方,成交8.99万方,面积去化率为68%。去化率小幅回落。

在下半年多个新项目相继入市的背景下,预计商品住宅后期房价水平会相对稳定。但是于二手房市场而言,连续两周量价齐跌的市场表现,或将意味着二手房市场价格要经历一波降温周期后才有所回升。
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